公积金下降 房贷能省多少钱

　　大连市从11月22日起同步下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，公积金贷款5年以下（含５年）从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%。纠结利率下调后,能省多少钱，笔者为您举个例子。以一户家庭一笔30年期、本金为50万元、按等额本息法计算的公积金贷款为例，利率调整前每个月需还款2533元，调整后每个月需还款2460，月供可减少约73元，总利息可少还约2.6万元。

　　据了解，今年10月份，住建部、财政部、央行等三部门发文，要求取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。大连此次同步宣布取消担保费，将会省多少钱？一般来说，担保费是在办理贷款手续时交纳。根据国家等有关规定，公积金贷款需缴纳的担保费标准，按照1年至30年分成六段。贷款担保期限1年至5年，按贷款额的0.3%收取；贷款担保期限6年至10年，按贷款额的0.6%收取；贷款担保期限11年至15年，按贷款额的0.7%收取；贷款担保期限16年至20年，按贷款额的0.8%收取；贷款担保期限21年至25年，按贷款额的0.9%收取；贷款担保期限26年至30年，按贷款额的1%收取；在交纳贷款担保服务费时，不足200元将按200元收。假设市民使用公积金贷款50万元30年期，如果按照以前的收费标准500000×1%=5000元，也就是说按新的政策会省5000元。

　　公积金贷款新政中，取消实际可享受的贷款额度与公积金账户余额是否用于转账偿还贷款挂钩的规定，调整为实际可享受的公积金贷款额度不得超过申请贷款时公积金账户余额的15倍。比如，账户余额2万元就能贷款30万元，3万元就能贷款45万元。如果新政按此施行的话，那么对于公积金缴纳额度小，但余额多的购房者来说，无疑是一重磅利好消息。

　　另外，缴存期限缩短、贷款期限延长也是两大调整。本市个人住房公积金贷款和提取条件放宽，从原来的个人住房公积金账户开户9个月以上，调整为6个月以上。贷款期限与主借款人年龄之和，男职工由不超过60周岁调整为65周岁，女职工由不超过55周岁调整为60周岁。