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两居室成二手房市场“宠儿

2013年09月25日 生活资讯 来源:游金地 编辑:游金地

两居室成二手房市场“宠儿

    进入9月第二周,大连的二手房市场仍旧保持了稳定的发展趋势,整周交易量环比第一周增长了3%,均价环比降低了0.5%。整体看二手房市场量增价减。

  两居室成交占比持续增加    
  从上周好旺角房屋统计的成交数据看,各个户型的二手房成交占比基本稳定,两居室户型累计占比达到63%,仍旧是成交主力户型,而且环比上期有3个百分点的增长,已经连续两期有所增加。一居室的小户型成交则有所减少,成交占比从20%下降到本期的18%。

  同样成交减少的还有三居室及以上的大户型,本周成交占比本期仅为19%,虽然比上期有所降低,但实际从历史成交数据看,三居室及以上的大户型成交占比历来都维持在20%左右,也可以说在二手房市场中购房需求仍然以首次自住为主。也正因为如此,大连的二手房市场面对历次政策调控并没有出现大幅的波动。

  房主心态稳定 议价空间减少
  从好旺角房屋统计的成交数据看,上周二手房的成交均价环比上周降低了0.5%。二手房成交均价下降一方面是因为小户型成交有所减少导致结构变化因此均价有所下降,但导致均价下降的主要原因还是随着整个市场的平稳,成交量、成交价都进入稳定期,房主议价空间减少,房主对未来房价涨幅的预判也更加归于理性,投资的房主已经很少见,大部分房主售房都是为了改善居住条件,因此,相对售房更急切,对房价的预期也更加接近市场。另一方面近期成交结构也有所改变,高端房屋成交减少,中低端成交增加也导致均价有所降低。
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